Prenos nepremičnine v poslovne knjige in priznavanje odhodkov

Fizična oseba ima v lasti hišo. Del hiše je preuredil v stanovanje in ga bo oddajal v dolgoročni najem. Želel bi ga oddajati preko dejavnosti s.p. Slednji bi bil registriran tako za oddajanje v najem kot za druge storitve, predvidoma kot s.p. z dejanskimi prihodki in normiranimi odhodki. Je možno oddajati stanovanje preko omenjenega s.p., kljub temu, da se ne prenese v dejavnost? Ali je možno samo s prenosom v dejavnost?