Podjetje v hiši lastnika

Lastnik podjetja (d. o. o.) je hkrati tudi lastnik stanovanjske stavbe, kjer ima firma svoj poslovni prostor, ki je knjižen na firmo. V stanovanjski stavbi ima še en prostor, ki ga je oddajal kot fizična oseba, ki ni knjižen na firmo. Vendar je prostor sedaj že dolgo prazen, ker se podjetniki izogibajo plačevanju dohodnine. Sedaj bi ga oddajala v najem njegovo podjetje. Podjetje ni zavezanec za DDV. Ali je možno, da lastnik odda prostor svojemu d. o. o.-ju in d.o.o. oddaja prostor in izdaja račune najemniku? Ali lahko v pogodbo napiše, da se lastnik odpoveduje najemnini, ker bo d. o. o. vlagal v prostor (nakup vrat, oken,…