Sprememba po 10 letih nepremičnine in DDV

Podjetje je kupilo nepremičnino in si ob nakupu odbijalo celotni vstopni DDV. Nepremičnina se je namreč uporabljala za opravljanje dejavnosti. Po desetih letih se je podjetje preselilo v druge poslovne prostore, prvotne pa je začelo oddajati v oproščen najem.

Prvotni odbitek DDV se pri nepremičninah popravlja v obdobju 20 let. Ali lahko delamo sorazmerni popravek oz. vračilo DDV na mesečni ravni? Ali je nujno, da se naredi enkratni popravek za celotno obdobje popravka enega leta? Torej, če moramo na letni ravni vrniti 5.000,00 evrov, lahko ta znesek razdelimo na 12 mesecev ali moramo celotni znesek vrniti ob začetku vsakega obdobja popravka?

Druga dilema, s katero se srečujemo, pa je, da vračila DDV državi (zaradi oproščenega najema) vplivajo na nabavno vrednost nepremičnine in posledično znesek amortizacije. Kdaj in kako povečujemo nabavno vrednost?

Prosim za ponazoritev na spodnjem primeru:

Nabavna vrednost nepremičnine brez DDV=…